周遭環境分析
捷運站：距離大坪林捷運站約50公尺，走路約1分鐘
公車站：同上
飲食：附近吃的非常多，機能健全
購物：附近700公尺有全聯，也有建國市場
交通：附近中興路有一個交流道，距離約2公里內
在交通上算是很方便，有環狀線跟綠線交錯，過景美橋就到台北市，未來北環段開通的時候，要去木柵或是信義區也會更方便，不過應該要到十年後。
格局分析
總坪數28.89坪，公設比37%，室內約16坪，陽台則是兩坪，總共只有13戶，一層兩戶算是很單純，前後的格局都一樣，只是反過來而已，雙面採光，側面及房間都有採光，客廳也不會太暗，除非隔壁真的蓋起來，不過應該是不太可能，目前跟隔壁有四公尺的棟距，房間大小算蠻ok的，陽台算是蠻大的，只是要去陽台的時候都要經過房間(這樣好像不太方便)，整個格局還蠻不錯的，再來柱子都在外面，所以整體的空間上算是夠用，沒有看到梁柱的問題(目前是樣品屋)
資料來源：
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/photo?hid=123794&num=0&cate_name=layout&pid=174402189#nav
建商分析
建商是周城建設，查不到有相關的案件，根據銷售人員的說法，新莊的W tower也是他們蓋的，但是查起來看不出這兩家公司是有關係的，不過達永建設似乎跟承包商還有業主有比較多的訴訟，有比較多的爭議。
https://www.twincn.com/item.aspx?no=86853800
價格分析
開價是65-69萬，從2樓到7樓的價格，總價約1888-2000萬，附近的新建案有
友座臻美：平均價格大約是61萬
大坪林雙子星：平均價格大約是59萬
碧波白：平均價格大約是64萬
銷售人員(建商自售)也說還有空間，預計是62-65萬可以成交，開價算是蠻合理的
資料來源：樂居
看房心得：
目前有樣品屋可以看，基地就是原址，預計11月動工，現場的人員應該是建商自己的人，沒有透過代銷，相對來說比較不會銷售，不過也比較實在，開價算是合理，直接就開樂居的實價登陸讓我們看 ，即便知道這個建案超出我們的預算，還是願意跟我們分享討論看房的心得，算是不錯的銷售人員，但是查詢了一下周城建設。
參考資料：
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123794&
沒有留言:
張貼留言